De aannemer, een veel gebruikte term in het bouwwereldje. Grote vraag bij veel mensen is waar gebruik ik nu een aannemer voor? Eigenlijk is het antwoord simpel. De aannemer is degene die bouwprojecten in zijn geheel uitvoert, zelfstandig of door onderaannemers in te zetten.
Het ontwerp
Voordat je een aannemer inschakelt voor je bouwproject is het handig als er al een aantal zaken geregeld zijn. Een pluspunt voor de aannemer is bijvoorbeeld wanneer er al een gedetailleerde bouwtekening beschikbaar zijn (mogelijkerwijs uitgewerkt door een architect). In geval van verbouwing/renovatie van bestaande bouw is een bouwtekening van de huidige toestand van toegevoegde waarde.
Niet iedere opdrachtgever is in zo verre voorbereid dat de aannemer direct aan het werk kan met een uitgewerkt plan. Zo kan de aannemer bij een eerste aanvraag ook worden benaderd advies te geven over het geplande bouwproject. Voordeel hiervan is dat de aannemer meer betrokken is bij de voorbereiding en zodoende een betere basis heeft om het project uit te werken. Dit zelfde geldt voor een globaal ontwerp dat verder uitgewerkt dient te worden.
Wanneer je een aannemer inschakelt op het moment dat het gedetailleerde bouwontwerp nog niet is gerealiseerd, dan is dat geen probleem. Een aannemer heeft normaal gesproken de kennis en kunde in pacht dit zelfstandig uit te werken tot een gedetailleerd plan. In dergelijke gevallen zal het echter wel gaan om 'simpele" bouwprojecten, zoals aan- of uitbouw. Bij grotere, gedetailleerde projecten zal er echter een architect moeten worden ingeschakeld.
Tip: Voordat je van start gaat met een verbouwing, zorg ervoor dat alle benodigde vergunningen geregeld zijn. Zo voorkom je eventueel kosten, dus teleurstelling.
De opdracht
Aannemers krijgen veelal opdrachten op basis van (openbare) aanbestedingen, of wel de aannemer kan op basis van de eisen die een opdrachtgever stelt een aanbieding doen in de vorm van een offerte. Op venloaannemers.nl werkt dat precies zo, jij als opdrachtgever geeft aan waarvoor je een aannemer nodigt hebt en geeft daarbij de eisen en wensen aan. Op basis van die gegevens doen meerdere aannemers een aanbieding, waarna jij één van de aannemers de klus gunt.
Afspraken vastleggen
Wanneer een aannemer wordt aangetrokken om een nieuwbouw, renovatie of verbouwingsproject voor je uit te voeren, is het belangrijk dat je alle gemaakte afspraken schriftelijk vastlegt. Maak concrete afspraken over financiën, inzet van onderaannemers en bouwtijd. Zo voorkom je dat bij eventuele problemen de verantwoordelijkheid bij de verkeerde (rechts)persoon komt te liggen. Over het algemeen is het zo dat de aannemer altijd verantwoordelijk is voor een juiste realisatie van het bouwproject.
Onderaannemers
Bij het planningsproces kan het voorkomen dat de aannemer aangeeft onderaannemers in te willen zetten. Dit is zeer gebruikelijk binnen de bouwwereld. De onderaannemer is dus niet in dienst bij de aannemer.
Bij grote bouwprojecten, geïnitieerd door bijvoorbeeld de overheid of de commerciële sector, zal je zien dat een aannemer vooral coördinerend optreedt en de bouw laat uitvoeren door onderaannemers. Bij kleinere particuliere projecten is het vaak toch de aannemer die de bouwwerkzaamheden zelf uitvoert met eventuele inzet van onderaannemers.
We werken op venloaannemers.nl met erkende aannemers. Vanaf de start tot en met de oplevering zal de aannemer het bouwproject naar de gemaakte afspraken moeten realiseren. Mocht je onverhoopt toch meer zekerheid willen hebben, dan kan je via de aannemer een bouwgarantie formulier aanvragen waarvan je gebruik kunt maken bij eventuele problemen met de aannemer.
Dus is alles geregeld om een aannemer in de hand te nemen? Wacht dan niet langer en vraag offertes aan bij meerdere aannemers!